1、建筑结构：钢混结构。2、设施设备：水电齐全。3、装饰装修：胶州市北京路 203 号时代国际中心 1 号楼地上一层24 号网点地面铺地砖、乳胶漆墙面、石膏板吊顶，卫生间铺地砖、墙砖、集成吊顶；地下一层 1 号附房为毛坯。4、新旧程度：一般。

（二）土地基本状况：

1、土地使用权人：青岛领时房地产开发有限公司。2、坐落：胶州市北京东路 203 号。3、地类（用途）：商服住宅。4、使用权类型：出让。5、使用权面积：45481.4 平方米6、独用面积：45481.4 平方米。7、终止日期：商服用地 2046 年 7 月 30 日、住宅用地 2076 年 7月 30 日。

（三）实物状况分析

 1 号楼地上一层 24 号网点用途为商业，建筑面积为 90.00平方米，该面积大小适中、有利于商铺经营，空间布局合理，利用率较高，于价值时点估价对象地面铺地砖、乳胶漆墙面、石膏板吊顶，卫生间铺地砖、墙砖、集成吊顶，整体装修标准为普通装修，独立使用性好；地下一层 1 号附房建筑面积为 579.04 平方米，为全地下、无采光，层高 4.0 米左右，入口从小区内小楼梯下到负一层，现状为空置，最高最佳使用为类仓储。

（ 四）周边配套：

1、坐落：估价对象位于胶州市北京路 203 号时代国际中心 1 号楼地上一层 24 号网点、地下一层 1 号附房。2、临路：南临北京路、东临厦门路。3、出行可利用交通工具：估价对象周边有 3203 路、3216 路、3608路、胶州 3007 路、胶州 3066 路、胶州 3606 路等多条公交线路，出行方便。4、交通管制情况：估价对象周边区域有一定交通管制。5、停车方便程度：估价对象位于时代国际中心，自带停车场，停车方便度较好。

（五）区位状况分析

    标的物位于地处胶州市北京路 203 号时代国际中心，胶州市新城区市政府西北侧，距离胶州市人民政府 0.4 公里，北京路、福州南路、厦门路交汇处。周边有胶州市第六实验小学、胶州市瑞华中学、胶州市第一中学、胶州市体育中心、胶州市妇幼保健院、胶州中心医院、胶州市中医医院、同济大学附属东方医院胶州医院（西院区）、胶州宝龙广场、佳乐家、胶州利群购物广场、龙湖青岛胶州天街、中国银行、农业银行、中国工商银行、兴业银行、中国建设银行、三里河公园等。商业繁华度较好，有利于提升该房地产的商业价值。区域内有多条公交线路经过，内外交通便捷高。区域内基础设施配套完善，电力具备工业、一般民用供给条件，给水、程控电话、有线电视、燃气管道等均可到户接入利用，覆盖移动通讯网，胶州市人民政府、绿城喜来登酒店、银行分设网点、邮政储蓄网点、社区诊所、中小学校、超市、农贸市场等公共服务配套设施。区域内规划布局较好，卫生状况较好，无明显污染源，人文环境较高。

（六）过户登记、税费及其他费用承担：

1、过户手续由买受人自行办理，过户风险、产权过户过程中买卖双方应交纳的一切相关税、费、土地出让金及其他一切费用由买受人承担。本房产为法院裁定给委托人（中国银行股份有限公司海口琼山支行）的抵债资产，尚未过户至委托人名下。本次拍卖后办理过户过程中买受人需承担的费用包括：（1）开发商过户至委托人（中国银行股份有限公司海口琼山支行）名下及委托人过户至买受人名下的全部税费。（2）应由委托人支付的契税、印花税、营业税、增值税、土地增值税、所得税以及相关费用。（3）过户中其他可能产生的一切费用。

2、该房产现欠物业管理费 19 个月约 3078 元(截止 2023 年 8 月末）